Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Оформление ипотеки на квартиру предполагает ответственность заемщика перед банком, обязывая его вносить ежемесячный платеж в счет погашения кредитных обязательств. Ипотечные кредиты относятся к группе долгосрочных займов, поэтому выплаты могут продолжаться 15-20 лет. За столь продолжительное время жизненные обстоятельства у человека могут измениться: снизится уровень дохода или появится желание поменять место жительства. И в том и другом случае ипотеко-держателя может волновать вопрос, как продать квартиру в ипотеке. Продажа жилья в ипотеке предполагает достаточно сложную процедуру, так как оно выпутает для кредитора залоговым имуществом и гарантирует банку возврат выданного заемщику кредита.

На сегодняшний день существует несколько способов продажи квартиры в ипотеке. В целом ряде случаев у заемщика может появиться желание продать жилье самостоятельно, так как это для него более выгодное решение. Продать квартиру самостоятельно заемщик имеет право только при получении от кредитора соответствующего разрешения. В этом случае процедура продажи предполагает, что заемщик получает от кредитора расчет задолженности по кредиту, находит покупателя квартиры, который обязуется погасить указанную сумму ипотечного долга. После погашения ипотеки с квартиры снимается обременение, и все документы передаются на руки заемщику, который считается полноправным собственником жилья, что позволяет ему заключить договор купли-продажи недвижимости с покупателем.

Достаточно часто банк не дает заемщику исключительного права самостоятельно заниматься процедурой продажи жилья, а берет на себя активную роль в процессе ее организации. При этом сделка между покупателем и продавцом предполагает получение банковской ячейки, в которую покупатель вносит деньги. После передачи денег банк информирует Регистрационную палату и снимает обременение с объекта недвижимости.

Продать квартиру с обременением можно не только путем погашения ипотечного кредита, но и путем переоформления действующей ипотеки. В этом случае заемщик находит покупателя, а банк переоформляет на него ипотечный кредит. Процедура переоформления предполагает проверку заемщика на предмет соответствия условиям кредитования и оценивается уровень его платежеспособности. Если кандидатура нового покупателя одобряется Сбербанком, то на него переоформляются все документы, а также передаются права и обязанности заемщика. Часть уже погашенной суммы кредита выплачивается прежнему держателю ипотечного кредита в качестве компенсации.