Как оформить кредит под залог недвижимости в Сбербанке
У любого человека в жизни может возникнуть ситуация, когда ему срочно необходима большая сумма денег. В большинстве случаев потенциальный заёмщик обращается в банки. К сожалению, современные экономические реалии не позволяют рядовому гражданину оформить обычный беззалоговый денежный займ на сумму выше 50-100 тысяч рублей, поскольку требования к клиентам, подающим подобные запросы, сейчас довольно высоки. Единственным эффективным механизмом получения необходимой крупной суммы является банковский кредит под залог недвижимости. Лучшие условия для данной услуги предоставляет Сбербанк.
Почему Сбербанк?
Кредит под залог недвижимости в Сбербанке – это
1) Большой порог максимальной суммы займа – до десяти миллионов рублей.
2) Отсутствие первоначальных взносов и дополнительных сборов, в том числе комиссий.
3) Прозрачные и понятные условия договора.
4) Низкая процентная ставка – от 15,5 в год, что, несомненно, выгоднее, чем набор классических денежных займов без обеспечения, ставки по которым в банках могут доходить до 80 и даже 100 процентов за год.
5) Надежность финансовой организации. Сбербанк – самый крупный и стабильный финансово-банковский институт в России.
6) Нецелевая форма выдачи кредита. От вас не потребуется указывать цель займа, а также подтверждать его расходование.
7) Индивидуальный подход к рассмотрению каждой заявки.
8) Сниженные требования к заёмщику по сравнению с классическим денежным и потребительским кредитованием.
9) Уменьшенные ставки для постоянных и зарплатных клиентов.
Основные условия кредита под залог недвижимости
1) Займ выдаётся исключительно в рублях.
2) Минимальная сумма – от пятиста тысяч рублей.
3) Максимальная сумма – до десяти миллионов рублей. Дополнительное условие – максимальный порог в шестьдесят процентов от оценочной стоимости залога. Саму оценку осуществляют аккредитованные Сбербанком оценочные организации и лица, рассчитывающие текущую рыночную стоимость жилья.
4) Сроки займа – до двадцати лет.
5) Комиссионные сборы за выдачу денежных средств после одобрения заявки и подписания договора отсутствуют.
6) Виды залога, которые заёмщик может предоставить в качестве обеспечения – это квартиры/дома, земельные участки, гаражи.
7) Дополнительно, банком при подписании договора предлагается страхование.
8) Базовая ставка – 15,5 процентов в год. Дополнительные надбавки – +1 процент для клиентов, ранее не обслуживающихся в Сбербанке, не получающих в нём заработную плату. Также, дополнительная надбавка включается в базовую ставку при отказе от подписания договора добровольного страхования жизни и здоровья.
Базовые требования к заёмщику
1) Возраст от 21 года.
2) Наличие хотя бы одного платежеспособного созаёмщика. Им может выступать в договоре платежеспособный супруг/супруга, родственники, проч.
3) Как заёмщик, так и созаёмщики не должны быть членами фермерского хозяйства, собственниками малых предприятий (исключение для людей с частицей владения до 5 процентов), индивидуальными предпринимателями, а также руководителями предприятий со штатом до тридцати человек, имеющими право первой подписки в финансовых документах.
4) На момент окончательного возврата кредита, клиенту должно быть не больше 65 лет. В случае предоставления бумаг, подтверждающих трудовую занятость и регулярные доходы, эта планка повышается до 75 лет. Граничным возрастным условиям должны соответствовать как основной заёмщик, так и созаёмщики.
5) Текущий стаж работы – не менее полугода. Общий стаж – не менее одного года за последние 5-ть лет.
Перечень документов
Первичное рассмотрение заявки для предварительного одобрения
1) Заявление клиента и его созаёмщика.
2) Паспорта вышеозначенных лиц с регистрацией. При наличии временной прописки – документ, подтверждающий нахождение по месту пребывания.
3) Документация, подтверждающая финансовое состояние и трудовую занятость – справка по 2-НДФЛ, трудовая книжка. Для пенсионеров – справка о размере начисленной песни за последний месяц. Работающим до договору совместительства – копия контракта. Предпринимателям – справка 2-НФЛ, налоговая декларация, свидетельство регистрации предпринимателя, при наличии – лицензии. Кроме всего вышеозначенного, клиент может предоставить документы на иные доходы, предусмотренные законодательством России. Не включается в расчёт платежеспособности страховые выплаты, стипендии, алименты, выигрыши в лотереи, доходы от операций с ценными бумагами и валютами, дивиденды по акциям, госпособия.
Список документов после первичного одобрения поданной заявки
Нижеозначенную документацию необходимо подать в Сбербанк не позднее 60-го дня после получения первичного одобрения по кредиту
1) Документы, которые подтверждают право владения залогом – свидетельство о праве наследства, договоры купли/продажи, мены, дарения, проч.
2) Полный отсчёт о коммерческой рыночной стоимости объекта залога от аккредитованного Сбербанком лица/оценочной организации.
3) Выписка из ЕГРП по залогу или свидетельство о госрегистрации права собственности на него.
4) Технический или кадастровый паспорт на объект.
5) Согласие супруга/супруги на передачу имущества в залог, заверенное нотариально, а также брачный договор/свидетельство о браке.
6) В случае наличия прописанных детей или несовершеннолетних, имеющих право на залог – разрешение от органов опеки/попечительства.
7) Справка из ЖЭКа/домовая книга о наличии/отсутствии зарегистрированных жильцов.
Процесс получения кредита
Кредит предоставляется по месту регистрации клиента. При предоставлении всей вышеозначенной документации, заявка рассматривается в течение 3-8 дней, не считая выходных и праздников. Сами деньги выдаются единовременно в кассе либо же безналичным переводом на счёт, открытый в Сбербанке.
Возврат кредита
Возвращать предоставленный Сбербанком кредит вы будете аннуитетными платежами. За досрочное (частичное/полное) погашение займа дополнительная плата не берется. В случае возникновения просрочки по платежу, банком насчитывается неустойка в размере 20 процентов годовых на сумму просроченного платежа.
Попробуйте прямо сейчас – у вас обязательно всё получится!
