Оценка квартиры для ипотеки
В соответствии с действующим законодательством об ипотечном кредитовании, обязательной является предварительная оценка квартиры для ипотеки. Проведение оценки жилья – мера, которая, в первую очередь, защищает интересы кредиторов. Банк получает достоверную информацию о стоимости жилья, которое впоследствии станет для него залогом, а его стоимость будет покрывать кредитные риски. Если заемщик не может продолжать выплаты по ипотеке, то кредитор обратит взыскание на квартиру, продав ее и возместив собственные убытки. Оценка квартиры для ипотеки позволяет также соотнести сумму кредита, которую желает получить заемщик в банке, со стоимостью недвижимости, которая будет передана банку в залог.
оценка квартиры для ипотекиПроведение оценки квартиры доверяется только профессиональным оценщикам, которые, как правило, имеют партнерские отношения с банками и обладают соответствующими полномочиями на определение конечной стоимости жилья. Достаточно часто для оценки стоимости квартиры для ипотеки привлекаются и независимые оценщики, которые не имеют прямой заинтересованности в работе с тем или иным банком-кредитором и могут не предвзято подходит к выполнению своих обязанностей. Очень важно при этом, чтобы банк принимал результаты оценки стоимости, сделанной независимыми компаниями, так как в противном случае придется делать повторную переоценку.
Проведение необходимых мероприятий по оценке недвижимости позволяет учесть все особенности и тонкости, которые способны оказывать влияние на цену недвижимости и рыночную привлекательность объекта. Именно цена, определенная профессионалом, становится для банка определяющей. Сумма кредитного займа будет рассчитана исходя из указанной оценочной стоимости. Если продавец жилья требует большую сумму за свое жилье, то разница в цене компенсируется только за счет личных средств покупателя.
Оценка квартиры для ипотеки осуществляется только при наличии всех необходимых документов. Также оценщиками проводится посещение жилья. На основании полученных данных составляется заключение. Работа по оценке жилья требует ответственного исполнения и объективности, которое гарантирует успех оформления ипотеки для каждой из сторон. Стоимость услуги на отечественном рынке отличается разнообразием, в среднем она обходится заемщику в размере до 5 тысяч рублей.
