Что такое социальная ипотека для молодой семьи и как её получить?

 Приобретение жилья в собственность – это дорогостоящая покупка, требующая наличия в распоряжении серьезной суммы денежных средств. Ввиду данного обстоятельства покупка жилой недвижимости превращается в проблему для многих семей, решить которую собственными силами они просто не в состоянии. Ипотека с государственной поддержкой – вот выход, который дает шанс на жилье тем семьям, материальное положение которых не позволяет им рассчитывать на коммерческую ипотеку, а тем более на совершение покупки за собственный счет.

Государственная помощь по решению жилищных проблем граждан

Сегодня в стране активно работает программа социальной ипотеки для молодых семей, благодаря которой эффективно решается проблема приобретения жилой недвижимости. В рамках использования социальных инициатив гражданам становятся доступными несколько путей решения жилищного вопроса:

1.    Оформление ипотечного кредита на жилье, построенное за счет государственных средств, или же выделенного из муниципальных фондов, которое продается по льготной цене и под минимальный процент кредитора.
2.    Получение государственной субсидии, способной компенсировать часть стоимости недвижимости.
3.    Получение дотации, покрывающей размер кредитной ставки банка-кредитора.
4.    Семьи, не являющихся очередниками, для решения жилищной проблемы могут использовать преимущества накопительной системы или строительных инвестиций. Данный способ предполагает формирование накоплений, впоследствии используемых на покупку жилья. Примером таких инвестиций служат: покупка облигаций коммерческих банков.

Конкретный вариант практической реализации программы льготного кредитования во многом зависит от региона РФ и местных инициатив.

Оформление льготной ипотеки происходит через местные органы власти, занимающиеся решением жилищных проблем на местах. Именно здесь заинтересованным лицам предоставляется вся необходимая информация, проводятся консультации и предварительный расчет уровня финансовой нагрузки. Также местные власти проводят оформление документов, принимают решение об участии в программе и занимаются выдачей специальных свидетельств для передачи их в банк.

Условия участия в программе

Государственная программа «Социальная ипотека для молодой семьи» позволяет оформить льготный кредит только тем семьям, которые соответствуют определенным условиям:

1.    право на участие в программе есть у семей, в которых одному или обоим супругам не более 35 лет;
2.    участвовать в программе могут полные семьи без детей или неполные, в которой родитель соответствует возрастному лимиту, а также есть несовершеннолетние дети;
3.    первоочередное право на участие в программе получают семьи-очередники, регистрация которых состоялась не позднее 01.03.2005 года;
4.    стать участниками программы могут семьи, не имеющие собственной жилплощади или ее размер менее установленных государством норм.

Несмотря на государственную поддержку, оформление социальной ипотеки предполагает, что определенная финансовая нагрузка все-таки ляжет и на плечи заемщика. Поэтому для участия в льготной программе требуется предоставление финансовой отчетности, отражающей наличие возможности справиться с погашением не компенсируемой государством части ипотечного кредита.

Доказательством платежеспособности заемщика становятся справки о доходах каждого трудоспособного члена семьи, а также сертификат на материнский капитал. Сегодня законом разрешается использование материнского капитала на внесение первоначального взноса по ипотеке или же на погашение текущих взносов по кредиту.

Условия социальной ипотеки для молодых семей

Выбрав участие в льготной программе, заемщик может рассчитывать на получение компенсации, составляющей не более 30% стоимости жилья, при этом наличие или появление ребенка дает право на получение дополнительных 5% компенсации.

Льготная программа предполагает, что общий размер приобретаемой жилплощади не будет превышать установленных социальных стандартов, составляющих 42 квадратных метра на семью из двух человек. Если же семья состоит из трех и более членов, то на каждого может приходиться не более 18 квадратов.

Покупка жилья по социальной программе предполагает, что собственниками недвижимости становятся все члены семьи.