Вопрос/ответ

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка

Снятие обременения по ипотеке Сбербанк необходимо для того, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться недвижимостью, после возврата банковского займа. Как снять обременение самостоятельно? Куда надо обращаться и как ускорить процесс? Расскажем об этом далее.

сбербанк снятие обременения

Что такое обременение?

Если Вы передали объект недвижимости в залог, то это значит, что до завершения выполнения обязательств, этим имуществом не имеете права распоряжаться самостоятельно. Иными словами, на это объект наложено обременение, снять которое возможно только по согласию третьей стороны (банка).

Если дом/квартира/другая недвижимость обременена, то невозможно совершить следующие операции:

  • Реализацию недвижимого имущества, предварительно не согласовав этот сценарий с банком;
  • Невозможно прописать дополнительных граждан, кроме владельца/совладельца их несовершеннолетних детей;
  • Сдача в аренду также под запретом, если кредитор не дал на это согласия.

Если выплата кредита стала для Вас непосильной, и Вы хотите продать объект или получать от недвижимости дополнительный доход, то всегда можно обратиться к кредитору и согласовать свои действия. Нужно найти оптимальное решение, так как запрет на реализацию или сдачу в аренду может быть снято исключительно после полной выплаты задолженности.

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

Если есть потребность продажи объекта залога, то возможен один из сценариев (по согласованию с банком):

  • Добровольная продажа и погашение остатка задолженности из части вырученных денег;
  • Переоформление договора займа на нового владельца;
  • Рефинансирование кредита и замена залога;
  • Быстрая принудительная продажа кредитором с дисконтом, чтобы вернуть остаток кредита (когда клиент проблемный и не обслуживает займ).

Необходимые документы

После погашения ипотеки Сбербанк снять обременение с квартиры невозможно без следующих документов:

  1. Паспорт заемщика;
  2. Заявление;
  3. Соглашение о кредитовании;
  4. Ипотечный договор, закладная (если есть) с записью о погашении займа или справка об аннулировании ограничений;
  5. Справка с указанием, что займ выплачен в полном объеме;
  6. Сиятельство о праве собственности или подтверждение долевого участия;
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Когда последний платеж уплачен, заемщику надо звонить в банковскую организацию, для заказа справки о полном погашении требований по кредитному договору (отсутствии долга). Последняя платежка, где указана внесенная сумма и баланс счета, не может заменить эту справку.

Заявление о снятии обременения Сбербанк

При полном погашении задолженности, надо попросить в сотрудника банковской организации пример заявления на снятие запрета. Такой документ пишется от руки с указанием следующих данных:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Прописка;
  • Реквизиты банковской организации;
  • Номер кредитного договора, сумма займа, срок кредитования и другие условия;
  • Перечень оснований для снятия обременения, доказательства отсутствия задолженности (ссылка на соответствующие документы, которые будут прикреплены);
  • Изложение просьбы освободить недвижимость от обременения.

Заёмщик должен обязательно подписать документ, а банковский представитель завизировать.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Если Вы выплатили ипотеку досрочно, и планируете продать объект или прописать кого-то, то Вам нужно снять полный запрет с недвижимости. Чтобы ускорить процесс, нужно этим заняться самостоятельно.

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке:

  1. Сначала нужно полностью погасить задолженность, с учетом процентов начисленных за текущий месяц (до фактической даты платежа);
  2. Далее идете в банковское отделение и подаете соответствующее заявление;
  3. Надо получить от кредитора справку об отсутствии задолженности и собрать другие документы;
  4. Представитель залогодержателя вместе с залогодателем должны вместе обратится в Росреестр/МФЦ (если есть закладная, то залогодатель может осуществить процедуру самостоятельно, надо лишь получить необходимые справки);
  5. Обременение снято, подтверждением является – свидетельство о праве собственности без каких-либо отметок, погашенная запись об ипотеке в государственном реестре и соответствующая выписка.

процедура снятия обременения по ипотеке в сбербанке

Если у Вас остались вопросы - сообщите нам Задать вопрос

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Особенностью военной ипотеки является то, что плательщиком долга является также Росвоенипотека, порядок отмены ограничений следующий:

  1. Представители Росвоенипотеки должны направить заявление в Росреестр. Кроме случаев, когда офицер исключен из реестра НИС до начала 2016 года, тогда он должен сделать это самостоятельно.
  2. Проверить статус можно в кабинете пользователя на портале Росвоенипоеки.
  3. Офицеру вручается уведомления в случае аннулирования записи в реестре.

Способы снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке

Со второго полугодия 2018 года в силу вступили поправки к закону об ипотеки, что обязывают банки самостоятельно снимать обременение с недвижимости, без дополнительных заявлений от заемщика.

После полного погашения долга процесс начинается автоматически:

  1. Вносите последний платеж по кредиту и на следующий день Вы должны получить смс-сообщение о том, что кредитор приступил к подготовке документов для снятия запрета.
  2. Если смс-сообщения нет, то нужно обратиться в банк и проверить следующую информацию:
  • Правильный ли номер телефона указан, если Вы его меняли в период кредитования;
  • Вся ли задолженность погашена, возможно, платеж вносился 10 числа без учета процентов, начисленных за 10 дней нового месяца.
  1. Может понадобиться предоставление дополнительных справок, по запросу сотрудников финансовой организации.
  2. Через месяц Вы должны получить смс-сообщение об успешном завершении процесса. Статус можно самостоятельно проверять на Дом Клик или портале Госуслуги.срок снятия обременения по ипотеке сбербанк

Через Госуслуги

На сайте Росреестр есть возможность посмотреть статус ограничений несколькими способами:

  1. Выполняете поиск дома/квартиры/земельного участка в справочном сервисе (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) прописав следующие данные: кадастровый/условный номер или адрес. В поле Права и ограничение должен стоять прочерк.
  2. В личном кабинете, если Вы зарегистрированы на сервисе Госуслуги, то вводите данные для авторизации на сайте Росреестр. Во вкладке Мои объекты можете посмотреть перечень недвижимости с указанием сведений об ограничениях.
  3. В разделе Государственные услуги можно запросить выписку ЕГРН, эта опция платная.снятие обременения по ипотеке сбербанк телефон

Через ДомКлик

Проверить статус снятия обременения с квартиры через ДомКлик можно следующим способом:

  1. Открываете сайт domclick.ru;
  2. Переходите в раздел Ипотека-Снятие обременения;
  3. Заполняете заявку: ФИО, дата рождения, контакты (номер телефона, e-mail), выбираете регион, прописываете номер кредитного договора;
  4. Сотрудники кредитора рассмотрят Вашу заявку и, при необходимости, запустят процесс вручную;
  5. На портале можно заказать платную выписку из государственного реестра, для этого надо перейти в раздел Услуги-Выписки из ЕГРН или egrn.domclick.ru.

Сроки снятия в Росреестре

С 1 июля 2018 года, через 30 дней после полного погашения кредита клиент должен получить смс, что запрет аннулирован. Если этого не произошло, то возможно произошел сбой и процесс не начался автоматически, первым делом надо проверить информацию на ДомКлик и звонить кредитору.

Ранее Сбербанк сообщал, чтобы аннулировать ограничения надо 3 месяца, а ипотечное соглашение будет закрыто через 45 дней.

Если Вы спешите реализовать недвижимость, то надо действовать следующим образом:

  1. Подайте заявление в банк за 30 дней до того, как процесс закончится автоматически;
  2. За 15 дней Сбербанк соберет документы;
  3. Росреестр снимет ограничения за 3 дня.

Спорные ситуации и их разрешение

Наиболее часто возможные проблемы связаны с техническими неполадками и неправильном учете платежей, или з оформлением закладной, например:

  1. Залогодержатель оказывается закрывать ипотечную сделку, так как не выплачен весь долг, или после закрытия кредита, требует дополнительные выплаты, аргументируя это сбоем программы. Для избегания проблем надо собирать все платежки и потребовать справку о полной выплате займа.
  2. В закладной могут быть указаны неверные реквизиты кредитного договора, тогда снять запрет с объекта невозможно, или кредитор может затягивать сроки передачи закладной клиенту. При оформлении закладной нужно внимательно все проверять, а если кредитор не отдает ценную бумагу – обращайтесь в суд или ЦБ.

Видео по теме:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Вопрос/ответ

Статьи из категории Вопрос/ответ

ITT — что это такое в Сбербанке при зачислении и оплате

Столото через Сбербанк онлайн: пополнение кошелька и получение выигрыша

Как пополнить кошелек Авито через Сбербанк онлайн или вернуть деньги

Не пришла зарплата на карту Сбербанка — что делать

Как вернуть налоги через Сбербанк

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как вернуть деньги на карту Сбербанка если перевел мошеннику

Ошибка поиска УИН в ГИС ГМП — что значит и как исправить

Как получить реквизиты карты Сбербанка через банкомат

Adblock detector